停止确权？都不用争了，农村房子全部按“新规”处理

(相关资料图)

近30年来，中国的城镇化发生了巨大的变化。据数据显示，1991年全国的城镇化率仅为26.37％，而到2022年已经超过了60％。大量农村居民涌入城市就业，许多农村学生考上大学后也选择将户口迁至大学所在城市的集体户口，成为城市居民。然而，在城乡一体化的发展过程中，也出现了另一个现象：农村年轻人逐渐减少，土地闲置现象普遍存在。

随着时间推移，农村居住的价值逐渐提升，这已成为不可逆转的趋势。实际上，全世界的国家都经历了从农业化到工业化的转变，因为工业化需要更高效的投入和产出。从这个角度来看，城镇化率不断提高是必然的，农村居民进入城市的原因在于城市拥有更丰富的资源，如教育、生活和娱乐资源等。需要注意的是，根据常住人口计算还有很大的提升空间。到2022年城镇化率刚刚超过60％，而按户籍人口计算，城镇常住人口比例仅为44.38％。

然而，在农村迅速发展的同时，特别是自2006年开始实施全面建设新农村以来，农村发生了巨大变化，生活配套设施不断完善。此外，农村还拥有清新的空气和绿色食品等优势，甚至许多城市居民的子女都希望回到农村养老。但是，这种想法能够实现吗？这就不得不提及土地确权的问题。

农村土地确权是什么？也许许多人对农村土地确权感到困惑，不知道它是什么。用专家的话来概括，农村土地确权类似于房产的产权证明。那么进行土地确权有哪些好处呢？我总结了两点：

有效维护农村居民的合法权益。首先，通过土地确权可以划分土地的使用权，证明房屋和土地的使用权甚至所有权归属于您；其次，出租或出售所产生的收益也属于您，这类似于城市房产证，土地确权就像给土地赋予了独立的"身份证明"，他人无权干涉。

明确农村土地或房屋的面积。随着城市土地价值不断上涨，农村土地价值也在增加。在这种情况下，明确土地面积变得至关重要，通过高精度的测绘可以有效解决这个问题。

总的来说，城乡一体化进程中，城镇化率不断提高，农村居民涌入城市的趋势不可避免。与此同时，农村也在快速发展，但农村土地闲置的问题也亟待解决。农村土地确权可以维护农村居民的权益，并明确土地面积，为农村发展提供支持。

停止农村土地确权登记？

自2013年开始进行农村土地确权登记至今已过去11年。原计划是在2023年底完成确权工作，但考虑到突发事件的影响，国家提出了加快完成土地确权工作的要求，也就是说2023年将是农村土地确权的最后一年，大部分地区将停止确权工作。

然而，并非所有房屋都能进行确权。根据“房地一体”原则，以下8类房屋无法进行确权：

非按正常程序占用耕地建造的房屋；

临时搭建的简易房、棚房等；

没有获得建造手续的房屋；

城市居民在农村购买的小产权房、民房等；

长期无人维护的危房；

存在争议的宅基地或房屋产权；

一户拥有多套房屋且存在产权争议；

一户拥有多块宅基地且存在争议。

从2023年开始，农村房屋将按照“房地一体”原则处理，不再争议。 什么是“房地一体”原则呢？简单地说，就是将房屋与土地紧密结合在一起。根据相关规定，我国的土地属于公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。严格来说，土地不可继承，但可以继承使用权。根据“房地一体”原则，宅基地无法单独继承，但可以与房屋一起继承，打破了宅基地使用权不可继承的说法。

然而，在继承宅基地或房屋时，仍需注意以下情况：如果父母只有一个子女，则继承无问题；如果父母有多个子女，其中一个子女户口仍在父母户口簿上，那么该子女继承，其他城市子女无法继承；如果父母有多个子女，但所有子女户口都迁至城市，那么由城市子女继承。这些情况不再争议。

总的来说，随着时间的推移，农村宅基地和房屋越来越规范，特别是农村土地确权工作，明确了占有和收益等权益，无论对农村父母还是城市子女都是好消息。此外，农村房屋将按照“房地一体”原则处理，为子女继承父母房屋提供了依据。