一、什么情况下要做二手房评估

以下情况下要做二手房评估：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;

2.二手房交易双方认为有必要的;

3.发生房地产纠纷;

4.进行房地产保险的;

5.申请抵押贷款的。

《城市房地产管理法》第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

二、二手房评估有哪几种方式

二手房评估的方式有：以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

三、二手房评估费谁来承担

二手房评估费一般由申请人承担，具体以当事人双方协商达成一致的意见为准。找法网提醒您，合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。二手房评估费由谁承担在法律中并没有强制性规定。